分期付款购买的房子是否可以转卖有哪些条件？

　　根据《城市房地产管理法》规定，分期付款购买的商品房在满足一定条件下可以转让。具体条件包括：已支付房款达到一定比例，银行同意转让贷款，开发商同意转让等。

　　分期付款购买的房子在满足一定条件下是可以转卖的。首先，买家需确保已支付的房款达到一定比例，通常为30%以上。其次，买家需与银行协商，获得银行同意转让贷款的书面证明。此外，买家还需与开发商协商，获得开发商同意转让的书面证明。最后，买家需办理相关过户手续，包括但不限于房产过户、贷款过户等。建议买家在转卖前咨询专业房产经纪人，确保流程合规，避免不必要的法律风险。

　　正常情况之下，还在分期付款当中的房子是不能够转卖的，需要当事人把债务清偿完毕之后才能够进行买卖行为，不过在现实生活当中，通过以下几种操作方法也可以买卖，但要做好前期的工作。1、转按揭如果分期付款的银行可以接受转按揭的方式，把房屋转售给第三人，可以通过变更借款人的行为出售该房屋，相当于把卖方的贷款直接转移到了买方身上。具体操作步骤：首先，买卖双方签订《房屋买卖合同》，之后三方（买方、卖方、律师）签订《转按揭交易安全保证合同》，接着买方支付30%首付款或约定款项。其次，卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款申请，并获得A银行出具的确认函。收到银行同意后，卖方将房屋交付买方。买方凭《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请并提交相关资料，经B银行审批后开始放款。银行直接划款入卖方账户，卖方将该款项用于偿还A银行贷款，解除抵押并移交房屋给买方。买方、卖方和律师共同办理过户手续，将房产抵押给买方的贷款银行。然后，卖方结束房屋所有权，买方开始拥有使用权并开始还贷。还清贷款后，房产解押。请注意：不同银行对转按揭方式有不同规定，有些银行接受，而有些则不接受。此外，转按揭一般通过中介公司办理，因此想要使用该方式解决房屋交易问题的人应提前咨询中介公司。2、用买方的首付款缴清剩余贷款这种方式是当下运用比较多的模式，比较适用于原房主的贷款额度已经比较低，而且所剩贷款数目不是特别大的情况之下，可以把买方所提供的首付款，先把剩余的贷款还清，撤销了房屋的抵押登记之后，再进行下一步的交易。具体操作步骤：首先，买卖双方需签订房屋买卖合同并请担保公司出席作证。买方支付卖方余下的还款金额作为首付款。其次，卖方前往贷款银行办理提前还款手续，并提前存入足够的款项。银行贷后管理中心出具解押材料，解除原房主的房屋抵押。再次，卖方前往房屋所在地的不动产登记中心进行解押手续，获得房屋的所有权。最后，买卖双方继续进行房屋买卖的剩余程序。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款遇到买方不愿意用上一种方式来购房，房主有其他银行认可的抵押物，可以申请另外一笔贷款，先把房子的贷款还清促成交易。

　　分期付款这种付款方式一般要在买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。

　　第一，想要分期买房的话，借款人必须能提供资产的抵押或是担保，必须有具有一定的影响力的担保人为其做担保;第二，借款人必须要能提供常住户口或有效的居住身份证明;第三，借款人的工作和收入必须比较的稳定，有偿还贷款的能力;第四，借款人的信用记录必须比较好，不能有过多的不良记录，要有还贷的意愿;第五，雷竞技APP官方借款人必须拥有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议;第六，借款人必须有保证能支付所购(建造、大修)住房的**款。第七，满足其他的借款条件。

　　流程如下：一、寻找中介信息登记，这样会走少许多弯路。买卖双方到中介咨询交易的相关政策。二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”，办理上市审批手续。 如果是已购公房，其上市需盖三种章。三、过户登记。一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税，或者可能是说好买方帮卖方交，也可能是说好卖方帮买方交。这个离不开价钱,他帮你交可以，多给些房价一样的。